Communiqués de presse

PLAZZA a finalisé hier l’acquisition, convenue en mai 2025, de la totalité des actions de la société A. Schönbächler & Co AG, basée à Affoltern am Albis.

Avec cette acquisition, PLAZZA élargit son portefeuille résidentiel dans le canton de Zurich en y intégrant deux immeubles, ouvrant ainsi de nouvelles perspectives de développement.

Le portefeuille, repris avec effet rétroactif au 1^er janvier 2025, comprend un immeuble existant situé dans un emplacement central à Affoltern am Albis. Il s’étend sur environ 14 500 m² et rassemble 48 appartements, ainsi qu’un terrain à développer bénéficiant d’un permis de construire exécutoire pour la réalisation de 92 logements.

Par cette acquisition, PLAZZA renforce de manière ciblée l’orientation géographique et sectorielle de son portefeuille, qui privilégie des immeubles bien desservis, situés à proximité des centres urbains.

Annonce événementielle au sens de l’art. 53 RC

PLAZZA élargit son portefeuille de logements dans le canton de Zurich par l’acquisition de deux immeubles à Affoltern am Albis et ouvre ainsi un autre potentiel de développement.

PLAZZA SA reprend 100 % des actions de la société A. Schönbächler & Co SA, basée à Affoltern am Albis, avec effet rétroactif au 1er janvier 2025. L’entreprise détient des biens immobiliers idéalement situés au centre d’Affoltern am Albis, couvrant environ 14’500 m², comprenant 48 logements ainsi qu’une parcelle à développer. La transaction sera finalisée au plus tard fin juin 2025.

Le portefeuille immobilier comprend 85 % de logements résidentiels. Le revenu locatif annuel s’élève actuellement à CHF 1,2 mio, avec un taux de vacance de 1,4 %. Ce portefeuille est complété par un terrain à développer, pour lequel un permis de construire exécutoire a été délivré en vue de la réalisation de 92 logements.

Le projet de développement devrait être achevé en 2028. Une fois terminé, il devrait générer un potentiel locatif total de CHF 4,8 mio, ce qui correspond à un rendement brut de 3,4 %.

Peter Lehmann, président du conseil d’administration, se réjouit de l’acquisition : « Cet emplacement attractif entre Zurich et Zoug offre, selon nous, un fort potentiel. Les 140 logements viennent idéalement compléter l’orientation géographique et sectorielle de notre portefeuille. »

Thomas Casata, le CEO/CFO, ajoute : « Nous renforçons ainsi notre perspective de croissance grâce à un nouveau projet de développement de premier ordre. »

Annonce événementielle au sens de l’art. 53 RC

• Les revenus immobiliers ont augmenté de 23%, à CHF 33,0 mio (contre CHF 26,9 mio l’année précédente).
• Le résultat d’exploitation avant amortissements et réévaluation a pu être augmenté de 24% et se monte à CHF 26,2 mio (année précédente CHF 21,2 mio).
• Le résultat de réévaluation a augmenté à CHF 35,8 mio (année précédente CHF 1,0 mio).
• Le bénéfice s’élève à CHF 50,7 mio (année précédente CHF 18,3 mio).
• La valeur du portefeuille immobilier dans les actifs immobilisés a augmenté à CHF 1,1 mia (année précédente CHF 1,0 mia).
• Avec 6,4 kg de CO₂eq par m² de surface de référence énergétique, les émissions de gaz à effet de serre pour l’exploitation du portefeuille étaient à nouveau inférieures à la moyenne sectorielle (année précédente 6,5 kg).
• Le conseil d’administration propose à l’assemblée générale 2025 d’accroître les dividendes de CHF 1.– pour atteindre CHF 9.– par action nominative A et de CHF 0.20 pour atteindre CHF 1.80 par action nominative B.

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Rapport annuel 2024 (en allemand)

PLAZZA se réjouit d’un exercice 2024 réussi et est donc confiant que le résultat d’exploitation
avant amortissements et réévaluation se situera dans la fourchette haute des prédictions, soit
entre 10% et 15 % supérieur à celui de l’année précédente, qui s’élevait à 21,2 millions de CHF.

Ce résultat positif reflète la réalisation de la croissance prévue du revenu immobilier et donc
aussi la location de la première étape à Crissier, qui se développe comme prévu. En outre,
grâce notamment aux progrès réalisés dans le développement et l’exploitation, PLAZZA s’at-
tend à un résultat de réévaluation important également pour le deuxième semestre 2024.

PLAZZA prévoit de rénover le complexe résidentiel «Im Tiergarten» alors qu’il est encore ha-
bité. Le permis de construire pour la rénovation cyclique des bâtiments a été délivré et le
début des travaux de rénovation est prévu pour 2025.

PLAZZA publiera les résultats détaillés dans son rapport d’activité 2024 le 5 mars 2025.

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PLAZZA AG a placé aujourd’hui avec succès une obligation à taux fixe de CHF 100 millions, avec un coupon de 1,775 % et une durée de 5 ans. Les fonds serviront à refinancer des crédits bancaires ainsi qu’à financer des projets de développement et de rénovation.

UBS et la Banque Cantonale de Zurich (Joint-Lead Managers) ont coordonné le placement. La demande de cotation à la SIX Swiss Exchange est en cours, et l’émission de l’emprunt obligataire est prévue pour le 27 novembre 2024.

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