Rapports financiers

PLAZZA élargit son portefeuille de logements dans le canton de Zurich par l’acquisition de deux immeubles à Affoltern am Albis et ouvre ainsi un autre potentiel de développement.

PLAZZA SA reprend 100 % des actions de la société A. Schönbächler & Co SA, basée à Affoltern am Albis, avec effet rétroactif au 1er janvier 2025. L’entreprise détient des biens immobiliers idéalement situés au centre d’Affoltern am Albis, couvrant environ 14’500 m², comprenant 48 logements ainsi qu’une parcelle à développer. La transaction sera finalisée au plus tard fin juin 2025.

Le portefeuille immobilier comprend 85 % de logements résidentiels. Le revenu locatif annuel s’élève actuellement à CHF 1,2 mio, avec un taux de vacance de 1,4 %. Ce portefeuille est complété par un terrain à développer, pour lequel un permis de construire exécutoire a été délivré en vue de la réalisation de 92 logements.

Le projet de développement devrait être achevé en 2028. Une fois terminé, il devrait générer un potentiel locatif total de CHF 4,8 mio, ce qui correspond à un rendement brut de 3,4 %.

Peter Lehmann, président du conseil d’administration, se réjouit de l’acquisition : « Cet emplacement attractif entre Zurich et Zoug offre, selon nous, un fort potentiel. Les 140 logements viennent idéalement compléter l’orientation géographique et sectorielle de notre portefeuille. »

Thomas Casata, le CEO/CFO, ajoute : « Nous renforçons ainsi notre perspective de croissance grâce à un nouveau projet de développement de premier ordre. »

Annonce événementielle au sens de l’art. 53 RC

• Les revenus immobiliers ont augmenté de 23%, à CHF 33,0 mio (contre CHF 26,9 mio l’année précédente).
• Le résultat d’exploitation avant amortissements et réévaluation a pu être augmenté de 24% et se monte à CHF 26,2 mio (année précédente CHF 21,2 mio).
• Le résultat de réévaluation a augmenté à CHF 35,8 mio (année précédente CHF 1,0 mio).
• Le bénéfice s’élève à CHF 50,7 mio (année précédente CHF 18,3 mio).
• La valeur du portefeuille immobilier dans les actifs immobilisés a augmenté à CHF 1,1 mia (année précédente CHF 1,0 mia).
• Avec 6,4 kg de CO₂eq par m² de surface de référence énergétique, les émissions de gaz à effet de serre pour l’exploitation du portefeuille étaient à nouveau inférieures à la moyenne sectorielle (année précédente 6,5 kg).
• Le conseil d’administration propose à l’assemblée générale 2025 d’accroître les dividendes de CHF 1.– pour atteindre CHF 9.– par action nominative A et de CHF 0.20 pour atteindre CHF 1.80 par action nominative B.

Annonce événementielle au sens de l’art. 53 RC

Rapport annuel 2024 (en allemand)