Regensdorf

PLAZZA dispose d’un terrain de 19 862 m² à l’Althardstrasse 5 et 9 à Regensdorf, dans la région zurichoise.

Il se situe dans la zone «Bahnhof Nord». Une obligation de plan d’aménagement est en vigueur. En décembre 2015, l’assemblée communale de Regensdorf a approuvé une révision du règlement de construction et de zonage. Le nouveau règlement offre la possibilité d’accroître l’indice de masse de 5 m³/m² à 8 m³/m² et fait passer la part résidentielle potentielle de 50% à 75%. Outre l’adaptation du règlement de construction et de zonage, un contrat de développement de droit public a été conclu entre la commune et les différents propriétaires fonciers impliqués. Ce contrat de développement règle notamment les contributions requises des propriétaires fonciers et les cessions de terrain ainsi que les responsabilités de la commune et des propriétaires fonciers. Il ne sous-entend pas d’obligation de développement des biens immobiliers. L’augmentation des indices de masse peut s’effectuer dans le plan d’aménagement correspondant, mais donnera lieu à un versement d’indemnisation dans le cadre du contrat de développement. L’indice de masse se fonde sur la surface du terrain au 1^er janvier 2016, soit avant les cessions de terrain. La révision partielle du plan d’aménagement «Bahnhof Nord» est entrée en vigueur en mai 2017.

En 2018, un concept de mise en œuvre a été élaboré en coopération avec les propriétaires concernés, qui règle notamment le développement par étapes de la zone dans son intégralité. De premières démarches axées sur la faisabilité et le positionnement commercial ont été entreprises en 2019. En 2020, un mandat d’étude a été réalisé et remporté finalement par le bureau d’architectes Michael Meier et Marius Hug, sis à Zurich. Le plan d’aménagement a été déposé au premier semestre 2024, après intégration des résultats de l’examen préliminaire cantonal. Parallèlement, PLAZZA a achevé, dans une très large mesure, l’élaboration du projet de construction. La réalisation du projet devrait commencer en 2026 et dépendra fortement de la rapidité avec laquelle les pouvoirs publics mettront en œuvre les mesures d’infrastructure nécessaires. Les premières étapes de réalisation correspondantes sont attendues pour 2025. Par la suite, PLAZZA entamera alors les travaux de démantèlement. Le potentiel de revenus locatifs devrait se monter à au moins CHF 9 mio, pour un volume d’investissement de l’ordre de CHF 220 à 240 mio.

Avancement du projet: le plan d’aménagement a été déposé pour approbation. L’élaboration du projet de construction est achevée dans une large mesure. Les premières mesures d’infrastructure des pouvoirs publics aux abords du terrain de PLAZZA sont attendues pour 2025. Par la suite, PLAZZA entamera alors les travaux de démantèlement.