Regensdorf

PLAZZA dispose d’un terrain de 19 862 m² à l’Althardstrasse 5 et 9 à Regensdorf, dans la région zurichoise.

Il se situe dans la zone «Bahnhof Nord». Une obligation de plan d’aménagement est en vigueur. En décembre 2015, l’assemblée communale de Regensdorf a approuvé une révision du règlement de construction et de zonage. Le nouveau règlement offre la possibilité d’accroître l’indice de masse de 5 m³/m² à 8 m³/m² et fait passer la part résidentielle potentielle de 50% à 75%. Outre l’adaptation du règlement de construction et de zonage, un contrat de développement de droit public a été conclu entre la commune et les différents propriétaires fonciers impliqués. Ce contrat de développement règle notamment les contributions requises des propriétaires fonciers et les cessions de terrain ainsi que les responsabilités de la commune et des propriétaires fonciers. La révision partielle du plan d’aménagement «Bahnhof Nord» est entrée en vigueur en mai 2017.

En 2018, un concept de mise en œuvre a été élaboré en coopération avec les propriétaires concernés, qui règle notamment le développement par étapes de la zone dans son intégralité. De premières démarches axées sur la faisabilité et le positionnement commercial ont été entreprises en 2019. En 2020, un mandat d’étude a été réalisé et remporté finalement par le bureau d’architectes Michael Meier et Marius Hug, sis à Zurich. Le plan d’aménagement a été approuvé en 2025 et est exécutoire. La demande de permis de construire a été déposée la même année. La réalisation du projet devrait débuter vers fin 2026, en fonction de l’issue de la procédure d’autorisation. Un premier démantèlement partiel lié à des mesures d’infrastructure des pouvoirs publics a déjà été achevée. Le potentiel de revenus locatifs pour le projet devrait dépasser CHF 9 mio, pour un volume d’investissement compris entre CHF 220 et 240 mio.

Avancement du projet: le plan d’aménagement est exécutoire. La réalisation du projet devrait débuter vers fin 2026, en fonction de l’issue de la procédure d’autorisation.