Communiqués de presse

PLAZZA AG a placé avec succès aujourd’hui une obligation à taux fixe de CHF 100 millions avec un coupon de 1,25 % et une durée de 5,2 ans avec échéance finale au 31 mars 2031. Le capital sert au refinancement de crédits bancaires et au financement de projets de développement et de rénovation.

UBS, Banque Cantonale de Zurich et Banque Cantonale Lucernoise (Joint-Lead Managers) ont coordonné le placement. La cotation à SIX Swiss Exchange est en cours, et l’émission de l’emprunt obligataire est prévue pour le 30 janvier 2026.

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PLAZZA enregistre à nouveau une évolution très satisfaisante de ses activités pour l’exercice en cours. Pour 2025, le groupe anticipe un résultat d’exploitation avant amortissements et réévaluation légèrement supérieur à la fourchette attendue, soit une hausse de 10 % à 15 % par rapport à l’exercice précédent (CHF 26,2 millions). Ce résultat positif provient principalement des revenus locatifs générés par le nouvel immeuble résidentiel acquis en 2024 à Crissier, mais aussi de la croissance des revenus du reste du portefeuille.

Par ailleurs, PLAZZA s’attend à un résultat de réévaluation significatif au second semestre. Celui-ci devrait être d’un ordre de grandeur similaire à celui du premier semestre 2025 (CHF 19,7 millions). Cela s’explique principalement par l’augmentation des attentes en matière de revenus ainsi que la baisse des taux d’actualisation liée aux conditions du marché, signe de la qualité du portefeuille.

PLAZZA publiera les résultats détaillés avec le rapport d’activité 2025 le 4 mars 2026.

Annonce événementielle au sens de l’art. 53 RC

PLAZZA affiche une nette augmentation de son bénéfice au premier semestre 2025.

• Les revenus immobiliers ont augmenté de 32%, à CHF 19,7 mio (année précédente CHF 15,0 mio).
• Avec CHF 15,8 mio, le résultat d’exploitation avant amortissements et réévaluation dépassait de 40% celui de l’année précédente (CHF 11,3 mio).
• Le résultat de réévaluation s’élevait à CHF 19,5 mio (année précédente CHF 14,5 mio).
• Le bénéfice a augmenté de 24%, à CHF 25,3 mio (contre CHF 20,5 mio l’année précédente).
• La valeur du portefeuille immobilier dans les actifs immobilisés était de CHF 1,2 mia (année
  précédente CHF 1,1 mia).
• Déroulement des projets selon le calendrier prévu: le plan d’aménagement à Regensdorf est
  approuvé et la rénovation en état d’occupation au Im Tiergarten commence comme prévu.

Annonce événementielle au sens de l’art. 53 RC

Rapport semestriel 2025 (en allemand)

PLAZZA a finalisé hier l’acquisition, convenue en mai 2025, de la totalité des actions de la société A. Schönbächler & Co AG, basée à Affoltern am Albis.

Avec cette acquisition, PLAZZA élargit son portefeuille résidentiel dans le canton de Zurich en y intégrant deux immeubles, ouvrant ainsi de nouvelles perspectives de développement.

Le portefeuille, repris avec effet rétroactif au 1^er janvier 2025, comprend un immeuble existant situé dans un emplacement central à Affoltern am Albis. Il s’étend sur environ 14 500 m² et rassemble 48 appartements, ainsi qu’un terrain à développer bénéficiant d’un permis de construire exécutoire pour la réalisation de 92 logements.

Par cette acquisition, PLAZZA renforce de manière ciblée l’orientation géographique et sectorielle de son portefeuille, qui privilégie des immeubles bien desservis, situés à proximité des centres urbains.

Annonce événementielle au sens de l’art. 53 RC

PLAZZA élargit son portefeuille de logements dans le canton de Zurich par l’acquisition de deux immeubles à Affoltern am Albis et ouvre ainsi un autre potentiel de développement.

PLAZZA SA reprend 100 % des actions de la société A. Schönbächler & Co SA, basée à Affoltern am Albis, avec effet rétroactif au 1er janvier 2025. L’entreprise détient des biens immobiliers idéalement situés au centre d’Affoltern am Albis, couvrant environ 14’500 m², comprenant 48 logements ainsi qu’une parcelle à développer. La transaction sera finalisée au plus tard fin juin 2025.

Le portefeuille immobilier comprend 85 % de logements résidentiels. Le revenu locatif annuel s’élève actuellement à CHF 1,2 mio, avec un taux de vacance de 1,4 %. Ce portefeuille est complété par un terrain à développer, pour lequel un permis de construire exécutoire a été délivré en vue de la réalisation de 92 logements.

Le projet de développement devrait être achevé en 2028. Une fois terminé, il devrait générer un potentiel locatif total de CHF 4,8 mio, ce qui correspond à un rendement brut de 3,4 %.

Peter Lehmann, président du conseil d’administration, se réjouit de l’acquisition : « Cet emplacement attractif entre Zurich et Zoug offre, selon nous, un fort potentiel. Les 140 logements viennent idéalement compléter l’orientation géographique et sectorielle de notre portefeuille. »

Thomas Casata, le CEO/CFO, ajoute : « Nous renforçons ainsi notre perspective de croissance grâce à un nouveau projet de développement de premier ordre. »

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