Regensdorf

PLAZZA verfügt an der Althardstrasse 5 und 9 in Regensdorf bei Zürich über ein Grundstück mit 19 862 m².

Dieses liegt im Bereich Bahnhof Nord. Es besteht eine Gestaltungsplanpflicht. Im Dezember 2015 hat die Gemeindeversammlung Regensdorf einer Revision der Bau- und Zonenordnung zugestimmt. Die neue Bau- und Zonenordnung schafft die Möglichkeit einer Erhöhung der Baumassenziffer von 5 m³/m² auf 8 m³/m² und erhöht den möglichen Wohnanteil von 50 % auf 75 %. Neben der Anpassung der Bau- und Zonenordnung ist ein öffentlich-rechtlicher Entwicklungsvertrag zwischen der Gemeinde und den diversen beteiligten Grundeigentümern abgeschlossen worden. Dieser Entwicklungsvertrag regelt u. a. erforderliche Beiträge der Grundeigentümer und Landabtretungen sowie die Verantwortlichkeiten der Gemeinde und der Grundeigentümer. Die Teilrevision der Nutzungsplanung «Bahnhof Nord» ist im Mai 2017 rechtskräftig geworden.

2018 wurde unter Mithilfe der beteiligten Eigentümer ein Umsetzungskonzept erarbeitet, das unter anderem die etappierte Entwicklung des ganzen Entwicklungsgebiets regelt. 2019 wurden erste Abklärungen zur Machbarkeit und zur Marktpositionierung vorgenommen. 2020 wurde ein Studienauftrag durchgeführt, aus dem das Architekturbüro Michael Meier und Marius Hug, Zürich, als Sieger hervorgegangen ist. Der Gestaltungsplan wurde 2025 genehmigt und ist rechtskräftig. Der Antrag auf Baubewilligung wurde im gleichen Jahr eingereicht. Die Realisierung des Projekts wird voraussichtlich gegen Ende 2026 beginnen, abhängig vom Bewilligungsverfahren. Ein erster Teilrückbau im Zusammenhang mit Infrastrukturmassnahmen der öffentlichen Hand wurde bereits abgeschlossen. Das Mietzinspotenzial für das Projekt dürfte CHF 9 Mio. übersteigen, bei einem Investitionsvolumen von CHF 220–240 Mio.

Projektstand: Der Gestaltungsplan ist rechtskräftig. Die Realisierung des Projekts wird voraussichtlich gegen Ende 2026 beginnen, abhängig vom Bewilligungsverfahren.