Regensdorf

PLAZZA verfügt an der Althardstrasse 5 und 9 in Regensdorf bei Zürich über ein Grundstück mit 19 862 m².

Dieses liegt im Bereich Bahnhof Nord. Es besteht eine Gestaltungsplanpflicht. Im Dezember 2015 hat die Gemeindeversammlung Regensdorf einer Revision der Bau- und Zonenordnung zugestimmt. Die neue Bau- und Zonenordnung schafft die Möglichkeit einer Erhöhung der Baumassenziffer von 5 m³/m² auf 8 m³/m² und erhöht den möglichen Wohnanteil von 50 % auf 75 %. Nebst der Anpassung der Bau- und Zonenordnung ist ein öffentlich-rechtlicher Entwicklungsvertrag zwischen der Gemeinde und den diversen beteiligten Grundeigentümern abgeschlossen worden. Dieser Entwicklungsvertrag regelt u. a. erforderliche Beiträge der Grundeigentümer und Landabtretungen sowie die Verantwortlichkeiten der Gemeinde und der Grundeigentümer. Die Teilrevision der Nutzungsplanung «Bahnhof Nord» ist im Mai 2017 rechtskräftig geworden.

2018 wurde unter Mithilfe der beteiligten Eigentümer ein Umsetzungskonzept erarbeitet, welches unter anderem die etappierte Entwicklung des ganzen Entwicklungsgebietes regelt. 2019 wurden erste Abklärungen zur Machbarkeit und zur Marktpositionierung vorgenommen. 2020 wurde ein Studienauftrag durchgeführt, aus dem das Architektur-büro Michael Meier Marius Hug, Zürich, als Sieger hervorgegangen ist. Der Gestaltungsplan wurde im ersten Halbjahr 2025 genehmigt und ist seit August 2025 rechtskräftig. Auch die Erarbeitung des Bauprojekts ist abgeschlossen. Die Realisierung des Projekts wird voraus-sichtlich 2026 beginnen, abhängig vom Bewilligungsverfahren. Im Zusammenhang mit Infrastrukturmassnahmen der öffentlichen Hand hat PLAZZA bereits mit einem Teilrückbau begonnen. Das Mietzinspotenzial für das Projekt dürfte CHF 9 Mio. übersteigen, bei einem Investitionsvolumen von CHF 220–240 Mio.

Projektstand: Der Gestaltungsplan wurde genehmigt und ist seit August 2025 rechtskräftig. Die Realisierung des Projekts wird voraussichtlich 2026 beginnen, abhängig vom Bewilligungsverfahren.