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Der Liegenschaftenertrag konnte 2020 auf CHF 24,6 Mio. gesteigert werden (Vorjahr CHF 24,3 Mio.). Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung erhöhte sich auf CHF 20,0 Mio. (Vorjahr CHF 18,9 Mio.). Der Gewinn vor Neubewertung blieb mit CHF 17,0 Mio. auf Vorjahresniveau aufgrund eines Sondereffekts im 2019. Marktbedingte Faktoren führten erneut zu hohen Neubewertungserfolgen und damit zu einem signifikant höheren Gewinn von CHF 63,3 Mio. (Vorjahr CHF 36,7 Mio.). Der Leerstand der Bestandesliegenschaften sank in der Berichtsperiode auf 3,7 % (Vorjahr 4,0 %) und begründet sich im Wesentlichen in freien Gewerbeflächen. Dank dem primären Fokus auf das Segment Wohnen ist PLAZZA bisher von den Auswirkungen von Covid-19 weitgehend verschont geblieben. Bei den Entwicklungsprojekten in Crissier (Baugesuch 1. Etappe eingereicht) und in Regensdorf (Abschluss Studienauftrag) wurden weitere Meilensteine erreicht. Der Generalversammlung wird eine Dividende in der Höhe des Vorjahres vorgeschlagen.

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Geschäftsbericht 2020

PLAZZA verfügt in Regensdorf bei Zürich über attraktive Entwicklungsflächen im geplanten Zentrumsgebiet «Bahnhof Nord». Für das Areal wurde ein Studienauftrag mit fünf Planerteams durchgeführt. Das Beurteilungsgremium hat sich einstimmig für das Projekt von Michael Meier Marius Hug Architekten AG entschieden und zur Weiterbearbeitung empfohlen. Es wird in den nächsten Monaten weiter optimiert und soll danach die Grundlage für den gesetzlich vorgeschriebenen Gestaltungsplan bilden. Mit einem Baubeginn ist nicht vor 2024 zu rechnen.

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PLAZZA AG erwirbt von den Vorsorgeeinrichtungen der Conzzeta Wohnimmobilien der Überbauung «Im Tiergarten» in Zürich. Mit diesem Zukauf am zentrumsnahen Standort stärkt das Immobilienunternehmen strategiekonform sein Liegenschaften-Portfolio. Bereits heute besitzt PLAZZA vier Wohnliegenschaften der Überbauung «Im Tiergarten» in Zürich.

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PLAZZA weist 2020 im Vergleich zum Vorjahr eine stabile Geschäftsentwicklung auf und erwartet ein Betriebsergebnis von rund CHF 19 Mio. (CHF 18,9 Mio.). Von den Auswirkungen von Covid-19 ist PLAZZA bisher verschont geblieben. Darüber hinaus wird ein signifikanter Erfolg aus Neubewertung erwartet. Im Verlauf des nächsten Jahres vereinfacht PLAZZA zudem die Konzernstrukturen. Für das operative Geschäft bringt dies keine Änderungen mit sich.

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PLAZZA hat sich im ersten Halbjahr 2020 erneut planmässig entwickelt. Dank der primären Ausrichtung auf Wohnimmobilien im mittleren Preissegment waren die Covid-19-Auswirkungen bisher nur marginal spürbar. Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung liegt mit CHF 9,5 Mio. auch im Rahmen des Vorjahres (CHF 9,2 Mio.) und der Erwartungen. Marktbedingte Faktoren führten zusätzlich zu hohen Neubewertungserfolgen und damit zu einem signifikant höheren Gewinn von CHF 21,8 Mio. (Vorjahr CHF 14,2 Mio.).

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Halbjahresbericht 2020